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Coup de coeur

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 155 m²

Loire-Authion (49800)
393 750 € Référence 889556

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 155 m²
  • carrez 155 m²
  • terrain 190 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1800
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • 1 parking(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 niveau(x)
  • vue Authion
  • terrasse

A propos de ce bien

- VISITE VIRTUELLE ET PLANS DISPONIBLES -

À Loire-Authion, découvrez cette maison d’environ 155 m² bénéficiant d’un emplacement privilégié et d’une vue remarquable sur l’Authion. Un environnement paisible et verdoyant, à proximité du bourg, offrant un équilibre particulièrement recherché entre nature et proximité de la ville.

La maison a fait l’objet d’une importante rénovation à la fin des années 1990 et a depuis été régulièrement entretenue et améliorée. Elle offre aujourd’hui des volumes confortables, une belle qualité de vie et ne nécessite pas de travaux importants.

Sa configuration permet une vie de plain-pied, tandis qu’une extension tournée vers la terrasse et l’Authion renforce le lien entre les espaces intérieurs et le paysage environnant. Depuis la maison, la vue accompagne le quotidien et confère au lieu une atmosphère particulièrement agréable.

Côté confort, le bien dispose notamment d’une chaudière Viessmann à condensation installée en 2021 ainsi que d’un ballon thermodynamique, des équipements récents contribuant à une consommation énergétique maîtrisée.

À l’extérieur, un garage indépendant d’environ 30 m² complète l’ensemble et offre un espace appréciable pour le stationnement, le rangement ou un atelier.

Un bien singulier par son environnement, sa vue et sa proximité immédiate d’Angers, idéal pour celles et ceux qui recherchent une maison confortable dans un cadre naturel privilégié.

DPE C.

Son prix : 393 750€ FAI dont 5% honos. ch. acq.

Les informations aux risques auxquls ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • entrée m²
  • salon/sejour m²
  • cuisine m²
  • Extension m²
  • bureau m²
  • Dégagement m²
  • chambre m²

Etage 1

  • mezzanine m²
  • chambre m²
  • chambre m²
  • salle d'eau m²
  • dressing m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 760 € et 2 460 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 760 € et 2 460 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 393 750 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 375 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 128 €

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