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Exclusivité Nouveauté

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 98.42 m²

Avrillé (49240)
325 500 € Référence 005

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 98,42 m²
  • carrez 98,42 m²
  • terrain 432 m²
  • séjour 24 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1970
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • 1 garage(s)
  • 1 niveau(x)

A propos de ce bien

- VISITE VIRTUELLE ET PLANS DISPONIBLES -

EN EXCLUSIVITÉ !

À Avrillé, BOIS DU ROY, découvrez cette charmante maison au fort potentiel, idéalement située à proximité immédiate du tramlway et des commerces !

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, exposée plein sud, offrant un espace chaleureux et convivial pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendantre de 14.7m2, entièrement à aménager, vous laisse libre cours à toutes vos envies pour créer un espace à votre image.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre de plain-pied, accompagnée d'une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé, apportant un vrai confort de vie au quotidien.

A l'étage vous trouverez deux chambres supplémentaires, un WC indépendant, ainsi qu'un grand grenier, de plus de 60m² au sol, offrant de belles possibilités d'aménagement ( chambres, bureau, salle de jeux,... ).

A l'extérieur, profitez d'un agréable terrain de plus de 400m2, sans vis-à-vis, idéal pour savourer des moments de détente et de tranquilité.

Un garage spacieux de 23m2 complète ce bien et pourra d'adapter au mieux à de nombreux usages : stationnement, atelier, espace de stockage ou même projet d'aménagement complémentaire.

Une maison aux multiples possibilités, alliant emplacement pratique, cadre de vie agréable et calme !

Son prix : 325 500€ FAI dont 5% honos. ch. acq.

DPE F soumis à un Audit énergétique - Logement classé énergivore.

Les informations aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • chambre 12.12 m²
  • cuisine 14.7 m²
  • salon/sejour 24.8 m²
  • entrée 4.5 m²
  • WC 1.3 m²
  • salle d'eau 4.2 m²
  • annexe 7.5 m²
  • garage 22.9 m²

Etage 1

  • chambre 11.12 m²
  • chambre 11.15 m²
  • WC 1.3 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 020 € et 4 130 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 020 € et 4 130 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 325 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 310 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 600 €

Calcul des mensualités

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