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Pétronille CABANTOUS Négociatrice
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Nouveauté

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 74 m²

Les Ponts-de-Cé (49130)
273 000 € Référence 3017

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 74 m²
  • terrain 229 m²
  • séjour 35 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1948
  • cuisine américaine
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)

A propos de ce bien

Maison 4 pièces – 74 m² – Quartier Justices Idéalement située dans le quartier recherché des Justices, limite Angers/Ponts de cé, à proximité immédiate des commerces de la Pyramide tel que le Super U à 3 minutes à pied, cette maison de plain-pied entièrement rénovée vous séduira par son confort et son potentiel. Dès l’entrée, profitez d’une belle pièce de vie lumineuse et agréable. La cuisine ouverte reste à aménager, vous laissant la liberté de créer un espace à votre image. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu'un espace dressing et un bureau. Il est possible de transformer l'une des deux chambres en une suite parentale. Cela en réaménageant l'espace bureau et dressing. Un grenier aménageable offre de belles possibilités d’agrandissement selon vos besoins. À l’extérieur, un jardin (mur de clôture en cours de réalisation) sur une parcelle d’environ 230 m², bien exposé, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Une dépendance complète également le bien, idéale pour du stockage ou un atelier. Maison clé en main, fonctionnelle et pleine de potentiel, parfaite pour une résidence principale ou un investissement. Bon DPE : C, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Son prix : 273 000€ FAI dont 5% d'hono. ch. acq. Contactez l'agence du Château au 0616308722 ou au 0241242424 dès maintenant pour organiser une visite !

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour 23 m²
  • cuisine 11.5 m²
  • chambre 11 m²
  • salle d'eau 4 m²
  • bureau 7 m²
  • chambre 10.8 m²

Etage 1

  • Grenier à aménager 15 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 273 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 260 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 740 €

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