Pétronille CABANTOUS Négociatrice
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Nouveauté

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 100 m²

Angers (49000)
430 000 € Référence 2969

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 100 m²
  • terrain 416 m²
  • séjour 30 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1963
  • cuisine séparée
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • exposition Est
  • 2 niveau(x)
  • terrasse

A propos de ce bien

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE !

À seulement 6 minutes en vélo de la gare d’Angers, cette maison mitoyenne (dont un côté par le garage) est idéalement située au cœur d’un quartier calme et proche des transports dans les arrières du secteur prisé de la Fayette.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de près de 30 m², ouvrant sur une agréable terrasse orientée sud-est et un vaste jardin clos de plus de 400 m². Une buanderie fonctionnelle avec chaudière gaz à condensation très récente et attenante à la cuisine aménagée et séparée. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l’étage, un palier dessert trois belles chambres baignées de lumière, dont deux avec rangements intégrés, ainsi qu’une salle de bains équipée d’un second WC.

Atouts supplémentaires : un grand garage, un coin atelier ainsi qu'une une dépendance au fond du jardin, parfaits pour le stockage ou les projets annexes tel que l'aménagement d'un petit studio.

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison confortable et bien située.

Pour plus de renseignements, contactez le 06.95.37.79.22 ou le 02.41.24.24.24

DPE E, prochain pasage en D grâce à de futurs travaux d'amélioration !

Son prix : 430 000 FAI dont 4,62 % d'honos. ch. acquéreurs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • entrée
  • salon/sejour 30 m²
  • cuisine
  • buanderie
  • WC
  • salle de bain
  • chambre 12 m²
  • chambre 11.20 m²
  • chambre 14.17 m²
  • garage 28 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 250 € et 3 110 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 430 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 411 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,62 %
Taxe foncière annuelle 1 848 €

Calcul des mensualités

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