Pétronille CABANTOUS Négociatrice

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Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 109 m²

Angers (49100)

485 000 € Référence 2938

Caractéristiques de ce bien

habitable 109 m²
terrain 360 m²
séjour 40 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1950
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
1 parking(s)
exposition Sud-Est
2 niveau(x)
terrasse
quartier angers centre, chalouère, NEY

A propos de ce bien

Maison 5 pièces,109 m² avec jardin, située à proximité des commerces de la Place Ney.
Nichée dans une rue paisible, cette maison familiale est implantée sur une parcelle de plus de 350 m², offrant un cadre calme et sans vis-à-vis.

Vous profiterez ainsi de la tranquillité tout en restant proche des commodités et du cœur de la ville.

Dès l'entrée, vous découvrirez un grand espace de vie lumineux composé d'un salon et d'une salle à manger accueillante, prolongé par une cuisine américiane rénovée en 2018, avec un îlot central qui apporte modernité et praticité.

Ce niveau comprend également des toilettes séparées, une buanderie et des rangements ingénieux sous l'escalier.
À l'étage, trois chambres lumineuses, toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec toilettes, composent l'espace nuit.

Un grand abri de jardin permet de stocker outils et autres équipements.

Un véhicule peut être garé à l'intérieur de la propriété, avec la possibilité d'en stationner un autre à l'extérieur, devant le portail motorisé.
Le terrain permet également d’envisager un agrandissement et ainsi, créer une chambre de plain pied.

N'attendez pas pour la visiter en contactant l'agence du château au 02.41.24.24.24

Son prix : 485 000€ FAi, dont 4.30% honos. ch. acq.

Informez-vous sur : www.georisques.gouv.fr

Composition du bien

Rez-de-chaussée

entrée 3.39 m²
SAS d\'entrée 5.49 m²
Dégagement 0.94 m²
Salon 21 m²
Salle à manger 15.55 m²
cuisine 7.64 m²
Espace bureau 5.70 m²
WC 1.11 m²
cellier m²

Etage 1

chambre 11.7 m²
chambre 12.3 m²
chambre 9.20 m²
salle d'eau m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 060 € et 2 840 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 485 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 465 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,3 %

Taxe foncière annuelle 1 750 €

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