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Exclusivité Coup de coeur

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 177.71 m²

Angers (49000)
656 250 € Référence 878

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 177,71 m²
  • carrez 177,71 m²
  • terrain 466 m²
  • séjour 46 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1948
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • 2 parking(s)
  • exposition Sud-Est
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable
  • quartier Madeleine

A propos de ce bien

- VISITE VIRTUELLE ET PLANS DISPONIBLES -

RARE - À DEUX PAS DE LA PLACE DE LA MADELEINE OÙ VOUS POURREZ TOUT FAIRE À PIED, venez découvrir cette agréable maison bien orientée et possédant de nombreux atouts dont un vaste séjour de plus de 45m² avec cheminée et une vie de plain-pied avec sa grande chambre et ses deux salles d'eau ! Le rez-de-chaussée se poursuit par une grande cuisine aménagée et équipée donnant sur une véranda en pièce de vie supplémentaire !

À l'étage, vous pourrez découvrir une mezaninne lumineuse donnant sur une grande terrasse, 3 grandes chambres dont une aménagée en studio indépendant avec coin cuisine et salle d'eau donnant sur un escalier indépendant, pouvant aussi être envisagé en locatif à part!

Le dernier étage vous invite à envisager ce que vous souhaitez, soit une ou deux chambres et leur salle d'eau, soit un espace de jeu pour les enfants. Ce dernier niveau a été récemment isolé et des ouvertures Velux sont déjà créées.

Enfin, cette jolie maison se poursuit par un grand garage motorisé et un jardin sur lequel se trouve deux grandes dépendances et une cave/atelier.

Très ensoleillée, il serait difficile d'envisager qu'elle ne retienne pas votre attention !

Ont récemment été installés la climatisation pour plus de confort et une Véranda pour profiter de l'extérieur par tous temps !

DPE classe D

Son prix : 656 250€ FAI dont 5% honos. ch. acq.

Contactez le 02.41.24.24.24 ou le 06.95.37.79.22 pour plus de renseignements ou une demande de visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • véranda 5 m²
  • cuisine 15.10 m²
  • WC 3.25 m²
  • salon/sejour 46.30 m²
  • Palier 12 m²
  • Dégagement 4.15 m²
  • dressing 5.15 m²
  • chambre 13.80 m²
  • salle d'eau 1.35 m²
  • garage 22.15 m²

Etage 1

  • Palier 7.25 m²
  • chambre 12.20 m²
  • Dégagement 2.50 m²
  • WC 1.94 m²
  • salle de bain 5.80 m²
  • Couloir 6 m²
  • chambre 15.02 m²
  • chambre 20.30 m²
  • salle d'eau 3.96 m²
  • entrée 1.64 m²

Etage 2

  • Grenier 18.27 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 490 € et 3 460 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 490 € et 3 460 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 656 250 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 625 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 2 760 €

Calcul des mensualités

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