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Maëlle LEBLOND Négociatrice
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Nouveauté

Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 114.3 m²

Angers (49100)
449 800 € Référence 00497

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 114,30 m²
  • carrez 114,30 m²
  • terrain 205 m²
  • séjour 15 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1910
  • cuisine séparée
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • Chauffage individuel : chaudière (autre)
  • 1 garage(s)
  • exposition Est-Ouest
  • 1 niveau(x)
  • arboré
  • quartier angers centre, Visitation

A propos de ce bien

VISITE VIRTUELLE ET PLANS DISPONIBLES - RARE SUR LE SECTEUR ! QUARTIER GARE/VISITATION - Découvrez cette maison de 114 m² offrant de beaux volumes à aménager selon vos envies. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une jolie entrée sur carreaux de ciment d'époque, un agréable espace salle à manger ouvert sur un salon chaleureux avec cheminée. Une cuisine, des WC ainsi qu'une spacieuse véranda, bénéficiant d’une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, vous permet de profiter toute l’année de la vue du jardin sans vis-à-vis — un atout rare dans le secteur. À l’étage, vous trouverez deux chambres, un bureau, ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparés. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison. Ce bien dispose également de nombreux atouts supplémentaires : une dépendance en fond de jardin d'une superficie totale de 30m² pouvant être aménagée en atelier ou en logement indépendant avec étage, un grand sous-sol, ainsi qu’un garage permettant de stationner un véhicule — un véritable plus dans le secteur de la gare. DPE F - Logement à consommation énergétique excessive (Audit énergétique disponible). Son prix : 449 800€ FAI dont 4,6% honos. ch. acq. Contactez vite l'AGENCE DU CHÂTEAU au 02.41.24.24.24 ou au 06.95.37.79.22 pour de plus amples renseignements. Les informations aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • Dépendance 16.56 m²
  • véranda 13.11 m²
  • cuisine 9.72 m²
  • Salle à manger 16.12 m²
  • 16.12 m²
  • salon/sejour 15.73 m²
  • entrée 4.6 m²
  • garage 10 m²
  • Dépendance 13.9 m²

Etage 1

  • chambre 6 m²
  • chambre 15.5 m²
  • chambre 14.26 m²
  • salle d'eau 7.75 m²
  • WC 0.8 m²
  • Palier 10 m²
  • Palier 8.42 m²
  • WC 0.91 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE ANCIENNE VERSION

Diagnostics énergétiques

DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 449 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 430 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,6 %
Taxe foncière annuelle 2 441 €

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