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Pétronille CABANTOUS Négociatrice
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Coup de coeur

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 129 m²

Angers (49000)
499 670 € Référence 2972

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 129 m²
  • carrez 129,04 m²
  • terrain 349 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage autre : autre (pompe à chaleur)
  • 2 garage(s)
  • exposition Sud-Est
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 3 niveau(x)
  • terrasse
  • quartier Justice, justices

A propos de ce bien

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE! - Bien située sur Angers, dans un environnement calme et agréable, cette belle maison de maître allie charme de l’ancien et confort moderne. Elle offre une surface généreuse répartie sur trois niveaux, avec de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.

Au rez-de-chaussée, l’entrée distribue d’un côté un salon lumineux avec cheminée en marbre et grandes baies vitrées donnant accès à la terrasse et au jardin, et de l’autre une cuisine séparée, entièrement équipée. Dans le prolongement, vous découvrirez un séjour / salle à manger sur parquet. Ce niveau comprend également une buanderie ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

À l’étage, le palier dessert trois chambres dont une avec salle d’eau privative. Le deuxième étage a été intelligemment aménagé pour accueillir une quatrième chambre ainsi qu’un bureau.

Cette belle batisse datant de 1850 dispose également de grandes dépendances, offrant la possibilité de créer une extension au rez-de-chaussée selon vos besoins et projets. Un double garage avec porte motorisée complète ce bien rare sur le secteur.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez le 06.95.37.79.22 ou le 02.41.24.24.24

DPE C - Bien équipé d'une pompe à chaleur récente.

Son prix : 499 670€ FAI dont 4,32% d'honos. ch. acquéreurs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • entrée m²
  • cuisine m²
  • Salon avec cheminée m²
  • Salle à manger m²
  • buanderie m²
  • WC m²
  • salle d'eau m²

Etage 1

  • chambre m²
  • chambre m²
  • chambre m²

Etage 2

  • chambre m²
  • bureau m²
  • salle d'eau m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 660 € et 2 310 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 660 € et 2 310 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 499 670 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 479 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.32 %
Taxe foncière annuelle 1 672 €

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