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Pauline TYRODE Négociatrice
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Exclusivité Nouveauté

Appartement 4 pièce(s) 2 chambre(s) 89.5 m²

Angers (49100)
330 750 € Référence 88977

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 89,50 m²
  • carrez 89,50 m²
  • séjour 34 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1900
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (gaz de ville)
  • exposition Nord-Sud
  • 2ème étage
  • 3 étage(s)
  • balcon
  • quartier angers centre

A propos de ce bien

- VISITE VIRTUELLE ET PLANS DISPONIBLES -

Une adresse privilégiée, des volumes généreux et un charme fou !

À deux pas de l’effervescence du centre-ville, tout en profitant d’un environnement paisible et en retrait, découvrez ce magnifique appartement de caractère niché au deuxième étage d’une petite copropriété.

Développant 89,50 m² habitables et 98,48 m² au sol, ce superbe type 3 séduit immédiatement par ses volumes particulièrement généreux, sa luminosité et le cachet de l’ancien soigneusement préservé.

Dès l’entrée, le charme opère avec une vaste entrée habillée de tomettes, donnant le ton de ce lieu plein de caractère. La pièce de vie de plus de 34 m² offre un espace de réception spacieux et lumineux, tandis que les deux chambres, aux belles proportions, promettent confort et sérénité.

Un balcon filant, véritable atout en cœur de ville, vient parfaire cet ensemble.

Entièrement rénové et présenté dans un état irréprochable, cet appartement conjugue à merveille authenticité, élégance et confort contemporain.

Un bien rare par ses volumes, son charme et son emplacement, pour les amoureux de l’ancien qui ne souhaitent faire aucun compromis sur l’espace et la qualité de vie.

Une visite suffira pour tomber sous le charme !


Son prix : 330 750€ FAI dont 5% honos. ch. acq.

Contactez le 02.41.24.24.24 ou le 06.95.37.79.22 pour en savoir plus ou le visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Composition du bien

Etage 2

  • entrée 9.34 m²
  • Dégagement 5.19 m²
  • chambre 12.51 m²
  • chambre 12.65 m²
  • salon/sejour 34.64 m²
  • cuisine 6.62 m²
  • salle de bain 8.55 m²
  • balcon 7.35 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 080 € et 1 490 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 080 € et 1 490 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 330 750 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 315 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 610 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 23
Nombre de lots 17
Quote part annuelle des charges 1 284 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Calcul des mensualités

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