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Maëlle LEBLOND Négociatrice
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Nouveauté

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 45 m²

Angers (49100)
222 600 € Référence 004

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 45 m²
  • carrez 45 m²
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2025
  • kitchenette (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 3ème étage
  • 4 étage(s)
  • ascenseur
  • balcon
  • visiophone
  • interphone
  • quartier Haut de saint aubin
  • accès handicapé

A propos de ce bien

Une opportunité rare à ne pas manquer : superbe appartement neuf plein Sud avec grand balcon et parking sécurisé !

Situé au 3ème étage d'une résidence moderne et sécurisée, ce magnifique 2 pièces de 45m² séduit immédiatement par sa luminosité, son agencement optimisé et son emplacement stratégique.

Vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre spacieuse et une élégante salle d'eau aux finitions soignées.

Son exposition plein Sud offre une pleine luminosité tout au long de la journée, tandis que son spacieux balcon de 9m² prolonge parfaitement l'espace de vie pour vos moments de détente.

Ses atouts : une place de parking sécurisée en sous-sol et un local vélo, le tout dans une résidence récente et moderne.

Un appartement clé en main, aucun travaux à prévoir

A seulement quelques pas du tramway et des lignes de bus l'appartement bénéficie d'un accès direct aux voies rapides et principaux axes routiers, un véritable confort au quotidien pour vos déplacements.

Parfaitement situé grâce à sa proximité immédiate de l'ESEO, ce bien représente une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif attractif dans un secteur recherché.

Un bien moderne, lumineux, alliant qualité de vie et emplacement premium!


Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • chambre 11.71 m²
  • salon/sejour 25.5 m²
  • salle d'eau 6 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 280 € et 420 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 280 € et 420 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 222 600 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 210 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 303
Nombre de lots 94
Quote part annuelle des charges 1 680 €

Calcul des mensualités

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