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Pétronille CABANTOUS Négociatrice
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Vendu

Appartement 4 pièce(s) 2 chambre(s) 108.44 m²

Angers (49100)
515 000 € Référence 29321

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 108,44 m²
  • carrez 108,44 m²
  • séjour 32,63 m²
  • 2 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • exposition Nord-Ouest
  • 3 étage(s)
  • cave
  • terrasse
  • interphone
  • quartier angers centre, Lafayette

A propos de ce bien

SOUS COMPROMIS DE VENTE - À ne pas laisser passer ! Entièrement rénové avec goût, design et matériaux de qualité, ce bien offre des volumes remarquables pour un Type 4.

Au sein de l'un des quartiers les plus prisés d'Angers, cet appartement vous séduira par son confort et ses prestations de qualité.
Ce bien d'exception dispose d'une surface habitable de 108,44 m².

Dès votre entrée, vous serez charmé par la pièce de vie, d'une surface de plus de 32 m² baignée de lumière de par sa grande baie vitrée donnant sur un extérieur de plus de 30 m² avec terrasse où tout le nécessaire y est représenté!

La cuisine moderne de 17 m², entièrement équipée et datant de moins de deux ans, est accompagnée d'une buanderie et d'un cellier pour plus de praticité.

Vous trouverez un espace nuit composé de deux chambres spacieuses, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC suspendu ainsi que de VMC double flux dernières générations.

Les plus de l'appartement :

un coin home cinéma avec projecteur intégré, une cave de plus de 15 m².

Laissez-vous séduire par le calme phonique et thermique de ce lieu, garanti grâce à une isolation intérieure (Murs et plafonds) et extérieure en bois ainsi qu'à ses ouvertures en double vitrage performants.

Cet appartement d'exception vous offre une qualité de vie incomparable, alliant luxe, confort et modernité. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien prestigieux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 02.41.24.24.24. ou au 06.95.37.79.22 Son prix : 515 000€ Fai dont 4,04% honos. ch. acq. www.georisques.gouv.fr

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 2.16 m²
  • salon/sejour 32.13 m²
  • home cinéma 6.55 m²
  • cuisine 17.05 m²
  • salle de bain 5.66 m²
  • salle de bain 7.50 m²
  • chambre 12.84 m²
  • buanderie 4.16 m²
  • cellier 2.04 m²
  • WC 1.49 m²
  • jardin 35 m²
  • chambre 15.16 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 930 € et 1 310 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 930 € et 1 310 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 515 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 495 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,04 %
Charges 140 €
Taxe foncière annuelle 1 822 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 133
Nombre de lots 6
Quote part annuelle des charges 1 680 €

Calcul des mensualités

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