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Pétronille CABANTOUS Négociatrice
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Vendu

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 183.95 m²

Avrillé (49240)
525 900 € Référence 2945

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 183,95 m²
  • terrain 2 622 m²
  • séjour 42 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1975
  • cuisine américaine
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • 2 garage(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 1 niveau(x)
  • cave
  • terrasse
  • quartier avrillé

A propos de ce bien

RARE - Située sur la commune d'AVRILLÉ aux portes d'Angers et proche du TRAMWAY, venez parcourir cette maison édifiée sur un terrain boisé de plus de 2500m² au calme, sans vis-à-vis et lumineuse comprenant deux chambres dont une avec sa salle d'eau et un bureau, une pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 42m² avec une veranda de 17m².

Cette maison possède par ailleurs un sous-sol complet semi-enterré comprenant un garage double, un atelier/chaufferie, une cave ainsi qu'une pièce supplémentaire habitable et aménagée de 17m². Celle-ci possède un bon diagnostic de performance énergétique car elle se classe en C de par l'isolation extérieure réalisée et la qualité de son bâtit.

Pour parfaire cette agréable maison d'habitation, une seconde maison de 57,11m² comprenant actuellement 3 studios totalement indépendants a été construite en 2008 permettant ainsi un revenu locatif potentiel de 1200€ mensuel! Possibilité d'agrandissement du logement du rez-de chaussée car un garage complète actuellement cette seconde maison.

Faire vite en appelant l'AGENCE DU CHÂTEAU au 02.41.24.24.24 ou au 06.95.37.79.22. Son prix : 525900 400€ FAI dont 3,52% honos. ch. acq. www.georisques.gouv.fr

Composition du bien

Etage -1

  • chambre 17 m²
  • cave m²
  • garage m²

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour 42.33 m²
  • véranda 17 m²
  • chambre 15.15 m²
  • salle d'eau 3.50 m²
  • chambre 9.70 m²
  • bureau 7.69 m²
  • Studio 22.88 m²
  • Studio 17.35 m²
  • Studio 16.88 m²
  • WC m²
  • WC m²
  • garage m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 550 € et 2 170 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 550 € et 2 170 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 525 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 508 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3.52 %
Taxe foncière annuelle 3 810 €

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