Pétronille CABANTOUS Négociatrice

Télécharger la fiche

Nouveauté

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 62.08 m²

Angers (49100)

225 000 € Référence 3009

Caractéristiques de ce bien

Surface 62,08 m²
séjour 22,50 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 2018
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
1 parking(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
quartier CHU, Haut de saint aubin

A propos de ce bien

Dans le quartier dynamique des Hauts de Saint-Aubin à Angers, à proximité immédiate du tramway, des commerces, écoles et services, découvrez cette maison individuelle récente de 62 m², idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Grâce à son emplacement et à sa configuration, le bien peut générer un revenu locatif estimé à partir d’environ 1 200 € par mois HC.

La maison se compose de :

Au rez-de-chaussée :

- une entrée fonctionnelle avec espace buanderie

- un WC indépendant

- une cuisine aménagée et équipée

- une pièce de vie lumineuse ouverte sur l’extérieur

Le salon donne accès à un agréable petit jardin ensoleillé avec cabanon, idéal pour profiter des beaux jours.

À l’étage :

- 2 chambres

- une salle de bain avec WC

Les atouts du bien :

- Maison récente et bien entretenue
- Jardin privatif
- Place de parking privée

- Chauffage au gaz

- Très bon DPE : C (Vous assure une consommation énergétique réduite grâce aux normes du label bâtiment basse consommation)

- Tramway et commerces accessibles à pied

Un bien clé en main, parfait pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif sécurisé dans un secteur dynamique d’Angers.

Son prix : 225 000€ dont 6% d'Honos. Ch. Acq.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Composition du bien

Rez-de-chaussée

entrée 3.89 m²
salon/sejour 22.76 m²
buanderie 2.24 m²
WC 2.86 m²
Cabanon 2.50 m²

Etage 1

chambre 12.37 m²
chambre 10.52 m²
salle de bain 4.57 m²
Dégagement 2.87 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 560 € et 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 225 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 212 264,16 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 1 346 €

Calcul des mensualités

Montant du crédit*

Durée (années) *

Votre apport *

Taux d'emprunt (%) *

* Champs obligatoires