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Pétronille CABANTOUS Négociatrice
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Nouveauté

Duplex 5 pièce(s) 3 chambre(s) 100 m²

Angers (49100)
355 300 € Référence 2998

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 100 m²
  • séjour 27 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1890
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • 2 niveau(x)
  • 1er étage
  • 2 étage(s)
  • terrasse
  • quartier angers centre, Visitation

A propos de ce bien

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - Perle rare sur notre marché Angevin !

Idéalement situé à deux pas de l'hypercentre et des petits commerces de la place de la Visitation, venez découvrir cet appartement 5 pièces en duplex d'une surface habitable de 99.09 m² en loi carrez.


Dès l'entrée, laissez-vous séduire par son escalier en bois de caractère desservant le premier étage. Sur ce niveau, vous y retrouverez un salon-séjour avec cheminée d'époque, une cuisine séparée aménagée et équipée, un cellier attenant à celle-ci, ainsi qu'une pièce bureau et des Wc indépendants.


Le deuxième niveau offre quant à lui, 3 belles chambres lumineuses, une salle de bain, des Wc indépendants ainsi qu'un espace grenier pour plus de rangements (attenant à l'une des chambres).


Le plus de cet appartement ? Une vaste terrassse d'environ 40m² avec vue exceptionnelle sur le château ainsi que l'église St Laud.


Dernier étage d'une copropriété de 2 lots en sydic bénévole.

DPE D


Son prix : 355 300€ FAI dont 4.5% d'honos ch. acq.

Contactez l'agence du Château dès maintenant au 06.16.30.87.22 ou au 02.41.24.24.24

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Composition du bien

Etage 1

  • salon/sejour 26.74 m²
  • cuisine 9.22 m²
  • cellier 3.30 m²
  • bureau 8.74 m²
  • WC 1.64 m²

Etage 2

  • chambre 12.67 m²
  • chambre 14.22 m²
  • chambre 10.26 m²
  • salle de bain 3.43 m²
  • WC 1.68 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 870 € et 2 590 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 870 € et 2 590 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 355 300 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 340 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.5 %
Charges 34 €
Taxe foncière annuelle 1 267 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 2
Nombre de lots 2
Quote part annuelle des charges 556 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Calcul des mensualités

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